Налоги осилит имущий

Елена Лазуткина проанализировала прошлое, настоящее и будущее налога на имущество физлиц.



Через два года эту статью зачитают до дыр. Да, именно через два года ко всем нам придут «письма несчастья» из налоговой с модернизированными (по-другому и не сказать) суммами в квитанциях. Точнее, придут не всем, а счастливым обладателям недвижимости — если это, конечно, не дедова «копейка», которая последний раз заводилась, когда вас везли из роддома.

Итак, со следующего года все виллы, фазенды, бунгало, резиденции и прочие сараи-гаражи будут по-новому облагаться налогом на имущество. Но для начала расскажем (или напомним), как обстоят дела сейчас.

Что было

Если кто не знает, налог на имущество физлиц считается так: налоговая ставка умножается на «суммарную инвентаризационную стоимость объектов, расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу». Если после этого упражнения для логопедов-экстремалов вы по-прежнему зрячи, то поясним, что это за жесть.

Лет 40 назад, когда та самая дедова «копейка» была вполне себе движимым имуществом (а для кого-то и роскошью), стоимость квартир, гаражей, дач и т.п. оценивалась бюро технической инвентаризации (БТИ). В те же приснопамятные времена были разработаны методики, по которым до недавних пор оценивались и переоценивались объекты. Странные цифры (к примеру, 400 тыс. рублей за «трешку» на окраине Твери), появившиеся в результате этой оценки, и называются инвентаризационной стоимостью. Она умножается на ставку, и получается сумма налога. Если у квартиры несколько владельцев, то на ставку умножается доля собственника.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда помимо квартиры у налогоплательщика есть ещё гараж, сарай, дворец и/или ещё какое недвижимое богатство. Если всё это находится в черте одного города или муниципального района, то стоимость всех объектов складывается, и уже сумма умножается на налоговую ставку.

Что касается ставок. Их устанавливают органы местного самоуправления, причем процент повышается в зависимости от стоимости недвижимости. В Твери сейчас налоговая ставка варьируется от 0,05% до 0,7% (подробнее здесь). Таким образом, за супердешевую, по расчетам БТИ, «трешку», ее владелец платит 440 рублей налога.

Что есть сейчас

Раз в год заплатить 440 рублей за гордый титул владельца недвижимости — согласитесь, не велика потеря. Всё бы хорошо, только этот скромный взнос — лишь один из двух существующих местных налогов (второй земельный) – иными словами, один из двух главных источников пополнения муниципального бюджета. Того самого, из которого финансируются все эти ваши-наши трамвайчики, велодорожки, парковки, помойки, бездомные собачки, детские сады — куча всего, словом. И как-то не по-людски, глядя на недофинансированные тлен и безысходность, платить налог по расценкам 70-х годов. Всем рыночная экономика, пацаны!

Поэтому ещё в 2012 году всю нашу недвижимость взяли и оценили по-новому, выведя кадастровую стоимость объектов. Она не равна рыночной, но приближена к ней. Теоретически. На практике у нас ни одна история без истерического припадка не выходит.

Пять лет назад, к примеру, кадастровую оценку земель в Тверской области проводили. Так потом от получившихся цифр дети плакали и старики крестились, а все остальные по судам таскались. Потому что критериев оценки много, объектов ещё больше, а оценщики — одни. Есть прецедент, когда стоимость участка увеличили из-за якобы проходящей там канализации, которой по факту там даже за километр не было. Удаленность земли от центра, похоже, вообще линейкой по карте меряли: по прямой получается рукой подать, а на самом деле до участка пилить два часа с тремя пересадками. Короче, много занятных историй было.

С кадастровой оценкой объектов капитального строительства тоже, судя по всему, немало удивительных вещей произойдет. Да уже происходит. Вот, казалось бы, результаты оценки опубликованы (например, здесь). А теперь, уважаемые знатоки, внимание, вопрос. Это мы такие тупые, или узнать кадастровую стоимость своей недвижимости из этих списков — чтобы никого не обидеть — немножечко сложноватенько? Хотя впереди праздники, можно методом тыка свой дом отыскать на карте. Наслаждайтесь.

Казалось бы, меньше знаешь — крепче спишь, вот придут уведомления из налоговой, тогда и станет ясно, сколько наши хоромы стоят. Но если оценка вам покажется завышенной, то, наверное, лучше ее оспорить до того, как будет начислен налог. Кстати, это можно попробовать сделать (шуток про «мичеть» не будет) без суда, обратившись в Росреестр.

Что будет дальше

Не прошло и полгода, как мы добрались до самого главного. С 2015 года налог на имущество будет исчисляться исходя из этой опубликованной, но никому неведомой кадастровой стоимости. Соответствующий закон в начале октября подписал президент, до 20 ноября будет принят аналогичный документ на региональном уровне.

Другой будет не только налогооблагаемая база. Ставки тоже поменяются. Органы местного самоуправления вправе установить ставки от 0,1% до 0,3% для жилья (в том числе и недостроенного), гаражей и машиномест, до 0,5% — для иных строений и до 2% — для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей.

Продолжаем калькуляцию. Вводиться налог будет постепенно, прибавляя по 20% ежегодно. То есть, в 2016 году владелец жилья с кадастровой стоимостью 4 млн рублей (это больше похоже на стоимость тверской «трешки») заплатит максимум 2400 рублей (4 000 000*0,3%*20%). В 2017 — 4800 рублей, в 2018 –7200, и так — до 2021 года, когда налог будет взиматься в полном объеме.

Предупреждены — значит, вооружены. Надеемся, что через два года, когда придут квитанции с новыми цифрами, никому не придется переезжать из «трешки» в дедову копейку.